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Location Saint-Herblain

Référence : NA137784

Description, Situation et prestation

Description

NORD OUEST - SAINT HERBLAIN.
Dans un immeuble à usage d'habitation et de commerce, nous vous proposons un local d'environ 108 m² en RDC livré en open space et pour l'instant brut de béton. Possibilité de rénovation complète de la surface en fonction du projet du locataire (Faux plafonds acoustique, éclairage Led, courant fort, 2 sanitaires dont 1 PMR, 2 entrées indépendantes). Visibilité du site et possibilité d'installation d'enseigne direct sur le boulevard (axe très passager). Immeuble en copropriété avec accessibilité PMR, possibilité de louer de la surface en sous-sol 315 m².
Stationnement possible dan les 2 cours et parking relais tram.

Situation / Dessertes

Environnement commercial attractif, quartier Beausejour : Restauration, agence immobilière, crèche, Super U, boulangerie..
Accès par Périphérique : N844, porte de Sautron et Chézine, sortie Route de Vannes.
Accès par le bld du Massacre et par le pont du Cens.
Tramway ligne 3 (Beauséjour), Bus 12, 79, 89, 96 et C20 (arrêt Beauséjour).

prestations

Accès plain-pied ; Accès PMR ; Accès sécurisé ; Chauffage collectif ; Éligibilité fibre optique ; ERP possible ; Portail électrique ; Rideau métallique ; Rideaux métalliques

Surface totale

Surface totale : 108.00 m²

Etat du bien

A rénover

Etage

RDC

Diagnostique

DPE consommation energetique

DPE GES

Conditions financières

Conditions financières locatives

Loyer HT/an (€): 21600.00

Loyer HT m²/an (€): 200.00

Indexation annuelle : ILAT

Fiscalité location : TVA 20

Honoraires location : 24 % HT (28.80 % TTC) du loyer annuel HT de référence à la charge du locataire + 750 € HT (900 € TTC) de rédaction de bail

Type de bail : Commercial 3/6/9

Dépôt de garantie : 1 terme HT/HC